К депутату Мурманской областной Думы Александру Викторовичу Клементьеву обратилась жительница Лейпи. которая унаследовала квартиру с долгами. Просила рассмотреть вопрос о списании задолженности.
В ответе на депутатский запрос из Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области указано, что согласно требованиям действующего законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)), что означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается обязанность по содержанию наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п., а также, наследник имеет право получать доходы от его использования.
Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не влечет освобождение от внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, за коммунальную услугу по отоплению при неиспользовании собственником жилого помещения (или временном отсутствии в жилом помещении) действующим жилищным законодательством не предусмотрен.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению производится только в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета (далее — ИПУ) холодной и горячей воды, при условии отсутствия технической возможности установки данных приборов учета.
За период временного отсутствия потребителя в жилом помещении действующим жилищным законодательством предусмотрен перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее — ТКО). По информации АО «Ситиматик», начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО по квартире производится с учетом количества собственников помещения (1 чел.) в связи с отсутствием в АО «Ситиматик» сведений о количестве зарегистрированных граждан, что соответствует требованиям действующего жилищного законодательства.
Согласно п. 34(з) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.
Списание задолженности действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Вместе с тем гражданин вправе обратиться в организации, предъявляющие задолженность, для решения вопроса о погашении долга в досудебном порядке, в том числе заключения соглашения о реструктуризации задолженности, в части задолженности, в отношении которой не имеется судебных решений.
Заключение соглашения о реструктуризации задолженности является правом, а не обязанностью исполнителя коммунальной услуги.
В случае неурегулирования вопроса о предъявлении задолженности, начисленных пеней в досудебном порядке гражданин вправе решить данный вопрос, обратившись в суд.
В суде гражданин вправе решить вопрос о снижении начисленных пеней, а также заявить о применении срока исковой давности, который в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Также, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно данной норме уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки исходя из исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.
