На личном приеме к депутату Мурманской областной Думы Александру Викторовичу Клементьеву обратились жители н.п. Лейпи. Они указали, что предложенный ООО «УК «КовдорЛидер» тариф на содержание и ремонт жилого фонда (52 руб. за м2) для них неприемлем. Отмечают, что в Ёнском тариф 35 руб., в Ковдоре – 40 руб. в большинстве домов. Договоры с управляющей организацией принесли только 3 человека.
Жители просили разъяснить им дальнейшие действия Администрации Ковдорского муниципального округа по разрешению обозначенной проблемы.
В ответе на депутатский запрос из Администрации Ковдорского муниципального округа указано, что в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Аналогичные положения содержатся в пунктах 31 Правил содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491).
Размер платы 52 рубля предложен управляющей организацией при проведении общего собрания собственников по вопросу выбора управляющей организации в мае 2026 года. Однако в связи с отсутствием кворума общее собрание собственников не состоялось, решение о выборе управляющей компании ООО «КовдорЛидер» и утверждении размера платы не принято.
Решение об утверждении размера платы принимается исключительно общим собранием собственников помещений в МКД. Изменение условий договора управления, включая цену, возможно только по решению такого собрания или по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ).
Органы местного самоуправления устанавливают размер платы только в случае, если собственники помещений в МКД не приняли решение об установлении размера платы (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Если же собственниками принято решение и заключен договор управления, орган местного самоуправления не вправе вмешиваться или навязывать иной размер платы. В настоящее время управление многоквартирными домами №№ 8,9 н.п. Лейпи Ковдорского муниципального округа осуществляется управляющей организацией ООО «ЛЕВ» без договора управления на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ до возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
На основании ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Постановлением администрации Ковдорского муниципального округа от 15.06.2026 № 397 отменено постановление администрации Ковдорского муниципального округа от 02.04.2025 № 220 и установлен новый размер платы в н.п. Лейпи с учетом индексации в размере 29 руб. 21 коп.
17.06.2026 на официальном сайте htttp://torgi.gov.ru размещен конкурс по отбору управляющей организации в том числе в отношении многоквартирных домов, расположенных в н.п. Лейпи Ковдорского муниципального округа. Размер платы составляет 43,82 руб.
Указанный размер установлен в конкурсной документации в соответствии с п. 59 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, в связи с неоднократным проведением конкурсов в отношении данных МКД.
